茨木店
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■ 摂津市｜原状回復工事 施工事例
クロスや設備を「交換せずに」クリーニングとリペアで費用を抑えました
こんにちは、オクリエ りふぉ～む本舗茨木店です。
「入居者さんが退去したけど、原状回復にいくらかかるんだろう…」
「クロスも床も全部張替えだと、費用がかさんで困る…」
賃貸物件のオーナー様や管理会社様から、こうしたご相談をよくいただきます。
今回は、摂津市で行った原状回復工事の施工事例をご紹介します。
ポイントは、クロスなどを「全部交換する」のではなく、
クリーニングとリペア（部分補修）で仕上げて費用を抑えたことです。
▼ 物件概要
・エリア：大阪府摂津市
・物件種別：【アパート 】
・間取り：【１K】
・施工内容：クリーニング・補修、床のリペア、その他
・施工期間：１日
▼ 施工前の状況
退去後のお部屋を確認したところ、以下のような状態でした。
【クロス（壁紙）】
・生活による手アカや黒ずみ
・家具を置いていた部分の汚れ
・画びょうやネジの小さな穴
・一部のめくれ・継ぎ目の浮き
【床】
・家具の脚や物を落としたことによる小さなキズ・へこみ
・部分的なシミや汚れ
一見すると「全面張替えかな？」と思われる状態ですが、
一つひとつ確認していくと、下地の傷みや広範囲の破れはなく、
「張替えなくても、きれいに戻せる」状態でした。
▼ 今回のポイント
「交換」ではなく「クリーニング＆リペア」を選んだ理由
原状回復というと、
「汚れていたら張替え」「キズがあれば交換」
と考えがちです。
ですが、実際には
・汚れは落とせる
・キズや穴は補修できる
というケースも少なくありません。
弊社では、図面や写真だけに頼らず、必ず現地を確認してからお見積りを作成しています。
今回もオーナー様と相談のうえ、
「交換が必要な箇所」と「リペアで十分な箇所」を見極めて、
必要な部分だけに手を入れる方法をご提案しました。
▼ 施工内容
■ クロス（壁紙）
・専用の洗剤を使い、壁紙を傷めないように汚れや黒ずみを除去
・画びょう・ネジ穴は補修材で埋めて目立たなく仕上げ
・めくれや継ぎ目の浮きは接着して補修
▼ クリーニング＆リペアのメリット
- 費用を抑えられる
材料費や張替えの手間がかからない分、コストを抑えられます。 - 工期が短く、次の入居募集を早く始められる
空室の期間が短くなることは、オーナー様にとって大きなメリットです。
▼ ただし、すべてリペアで直せるわけではありません
正直にお伝えすると、次のような場合は張替えや交換をおすすめしています。
・カビが壁紙の奥まで広がっている
・広い範囲で破れている、はがれている
・下地（壁や床の中）まで傷んでいる
・タバコのヤニやニオイが強く染みついている
オクリエ りふぉ～む本舗茨木店では、まずお部屋の状態をしっかり確認したうえで、
「リペアで十分なところ」と「交換したほうがいいところ」を分けてご提案します。
最初から「全部張替え」ありきのお見積りはいたしません。
▼ オーナー目線でご提案します
実は私自身も、アパートや戸建ての賃貸経営をしているオーナーです。
「原状回復の費用をできるだけ抑えたい」
「でも、次の入居者さんに気持ちよく住んでもらいたい」
この両方の気持ちがよくわかるからこそ、
オーナー様の立場に立って、ムダのない方法をご提案しています。
▼ まとめ
今回の摂津市の原状回復工事では、
クロス交換せず、クリーニングとリペアで仕上げることで、
費用と工期を抑えることができました。
「全部張替えの見積をもらったけど、本当に必要？」
「退去後の部屋、どこまで直せばいいかわからない」
そんな時は、お気軽にご相談ください。
オクリエ りふぉ～む本舗茨木店は、
摂津市・茨木市をはじめ、北摂エリア・大阪府内で対応しております。
お見積り・ご相談は無料です。
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