茨木店
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「ペット可物件だから修繕費が高くなるのは仕方がない…」 「長年住んでもらった部屋だから、全部新しくしないと次の入居者が決まらないかも…」 そんな風に諦めてしまっている賃貸オーナー様はいらっしゃいませんか？
今回は、1LDKのお部屋で他社様から「60万円」と提示された高額な見積書をお持ちだったオーナー様からご相談をいただき、施工内容をプロの目で徹底的に最適化することで、20万円台までコストを大幅に削減、さらに工事後すぐに入居者が決定したという、オクリエならではの成功事例をご紹介します！
1. 物件の状況と、他社様の見積内容
今回の物件は、間取り1LDKのマンション。10年間という長期にわたり入居され、かつペット（犬・猫）を飼育されていたお部屋でした。退去時には、やはり10年分のダメージや不具合が複数見受けられました。
【主なダメージ・不具合箇所】
- クロス（壁紙）： ペット特有のひっかき傷による剥がれ、全体的な汚れ
- 壁面： 生活動線や家具の配置跡による部分的な黒ずみ
- エアコン： 経年劣化（10年稼働）による完全な故障（冷暖房不良）
- ポーチライト： 玄関外の照明の点灯不良（器具故障）
- 洗濯パン： 長年の排水や結露による頑固な黒ずみ・シミ
他社様の見積書は、なんと総額「約60万円」。 1LDKという広さに対して、基本的にはすべてのクロスを全面張り替え、住宅設備もすべて新品に一括交換するという前提の手堅いプランでした。10年経っているとはいえ、オーナー様にとっては非常に重い負担です。
2. オクリエがご提案した「最適化プラン」
オーナー様から「もう少し費用を抑えつつ、次の入居者がしっかり決まるクオリティにできないか」とご相談をいただき、現地を細かく再確認いたしました。
1LDKという間取りの広さを活かし、オクリエの出した結論は、「すべてを新品に交換する必要はない。クリーニングと部分補修（リペア）で十分新築同様に蘇る！」というものでした。
💡 コスト削減を実現した具体的なアプローチ
- アプローチ①：クロスは全面ではなく「部分張り替え」 1LDK全てのクロスを一気に張り替えるとお部屋全体の材料費も職人の手間代も跳ね上がります。今回は、状態の良い面はそのまま残し、傷や黒ずみが目立つ面だけをピンポイントで部分張り替えいたしました。色合わせを精緻に行うため、張り替えた境目はプロでも見分けがつかないほど綺麗に馴染みます。
- アプローチ②：洗濯パンは交換せず「プロの特殊クリーニング」 他社見積では新品交換（手配・撤去・処分費含む）となっていた洗濯パンの黒ずみですが、素材自体の劣化は少なかったため、当社の得意とする強力な特殊洗浄を施しました。蓄積した汚れを根こそぎ落とすことで、新品同様の白さを取り戻し、交換費用を丸ごとカット！
- アプローチ③：メリハリをつけた設備交換 エアコンやポーチライトなど、完全に内部基盤が故障しておりクリーニングでは直らない（次の入居者様に迷惑がかかってしまう）設備に関しては、オーナー様とご相談の上、潔く最新の新品へと交換工事を行いました。
3. 驚きの見積比較結果！
必要な箇所にはしっかりと手をかけ、残せる部分はプロの美装技術で蘇らせた結果、以下のような圧倒的な差が生まれました。
- お部屋の間取り： 1LDK
- 当初の見積：約 600,000 円（全面張り替え・設備交換）
- オクリエの最適化プラン：20万円台！（部分張り替え＋特殊クリーニング＋必須設備交換）
間取り1LDKの原状回復で、当初の見積もりから約6割ものコストカットに成功しました！
4. 施工を終えて（オーナー様からの嬉しいご報告）
工事完了後、仕上がりを確認されたオーナー様からは「1LDKとはいえ60万円は覚悟していたので、ここまで綺麗になって20万円台で収まるとは思わなかった。高いお金を払って全交換しなくて本当に良かった！」と大満足の声をいただきました。
さらに嬉しいことに、リフォーム完了から間もなく、「すぐに入居者様（次の方）が決まりました！」とのご連絡をいただいたのです！
「安かろう悪かろう」の工事では、内見時の印象が悪くなり空室期間が長引いてしまいます。今回の事例は、「抑えるべきコストは徹底的に抑え、お部屋の清潔感や安心感（設備の新調）には妥協しない」というメリハリが、早期入居に直結した素晴らしいケースとなりました。